北京智慧小区弱电智能化系统解决方案 -凯源恒瑞北京监控安装工程公司

构建“一个中心、一张网络、N类应用”的智慧生态，实现安全、便捷、高效、绿色的现代化社区运营。

第一部分：系统总览

一、 12大系统构成

方案涵盖12个弱电子系统，构成完整的智慧小区解决方案：

1.综合布线系统：所有系统的“信息高速公路”基础。

2.计算机网络系统：数据传输与互联互通的“中枢神经”。

3.无线对讲与室内信号覆盖系统：保障移动通讯与应急指挥。

4.视频安防监控系统：社区的“智慧之眼”。

5.周界入侵报警系统：社区的第一道“电子围墙”。

6.人行/车辆出入口管理系统：人员与车辆通行的“智能门卫”。

7.智能楼宇可视对讲系统：连接户内与社区的核心枢纽。

8.信息发布多媒体系统：社区信息传播与氛围营造的“喉舌”。

9.背景音乐与应急广播系统：营造舒适环境与紧急疏导的“声场”。

10.建筑设备监控系统：公共设施节能高效运行的“管家”。

11.机房工程：所有系统稳定运行的“心脏”。

12.智能化集成管理平台：统筹所有系统的“智慧大脑”。

二、 角色价值呈现

第二部分：组网架构

一、 整体系统拓扑图

下图展示了智慧小区12大系统的逻辑关系与数据流向，明确了“感知层、传输层、平台层、应用层”的四层架构。

二、 物理网络组网（关键施工依据）

采用 “核心-汇聚-接入”三层星型以太网架构，确保高性能、高可靠性和易管理性。

1. 设计原则与价值

为什么是“核心-汇聚-接入”三层星型架构？

高可靠性：层次清晰，故障域隔离。单一接入交换机故障仅影响局部，核心交换机冗余设计保障全网不中断。

高性能：数据流纵向汇聚，避免网状连接带来的复杂性与广播风暴风险。万兆光纤主干确保大数据（特别是高清视频流）无阻塞传输。

易管理性：分层分域，便于IP地址规划、VLAN划分和策略部署，运维管理逻辑清晰。

可扩展性：新增区域或楼栋时，只需在相应汇聚层下扩展接入层，对核心层影响最小。

2. 设备功能

3. 网络逻辑规划（VLAN与IP地址）—— 施工配置的核心

实施要点：

在汇聚和核心交换机上配置三层接口作为各VLAN的网关，并设置路由。在接入交换机上，将连接不同业务的端口划入对应的VLAN。

4. 线缆选型布线要求 —— 施工材料清单

5. 无线网络（WLAN）部署

架构：采用 “无线控制器（AC） + 瘦AP（Fit AP）”集中管控模式。

AC：部署在机房，统一管理所有AP的配置、射频、认证和漫游。

Fit AP：即插即用，从AC自动获取配置。

AP布点原则：

大堂/电梯厅：每 300-400 平方米一个双频吸顶AP。

地下车库：每 15-20米一个工业级双频AP，安装在立柱上。

室外公共区域：根据覆盖范围，部署室外定向或全向AP，防护等级 IP68。

组网核心要点说明：

1.网络隔离：

规划 “设备网”、“安防网”、“办公网”三个逻辑VLAN。安防网（承载视频、门禁、报警）需高优先级、高安全隔离。

2.PoE供电：

大量前端设备（摄像机、AP、部分门禁读卡器）采用 PoE交换机（802.3at/af标准）集中供电，简化布线。

3.光纤主干：

从核心到各区域汇聚交换机采用单模光纤，千兆/万兆链路。

4.无线覆盖：

采用 “AC（无线控制器）+ 瘦AP（Fit AP）”模式，统一管理，无缝漫游。AP通过PoE交换机接入。

系统1：综合布线系统

价值：所有信息系统的物理基石，决定未来20年的网络扩展能力。

技术路径：光纤到楼（FTTB）+ 六类非屏蔽（UTP）到户/点位。

关键参数：

户内布线：每户至少1根六类UTP线至弱电箱，用于接入家庭路由器。

公共区域：采用六类或超六类UTP，支持未来万兆应用。

垂直干线：数据主干采用12芯单模光纤，语音主干采用3类25/50对大对数电缆。

配线架：采用24口/48口快接式配线架，标识清晰。

验收标准：100%信息点通过福禄克（Fluke）DSX系列 CableAnalyzer 信道测试，符合TIA Cat 6/Class E标准。

系统2：计算机网络系统

价值：稳定、高速、安全的数据高速公路。

技术路径：核心-汇聚-接入三层架构，全千兆，关键链路万兆。

关键参数：

核心交换机：机架式，交换容量≥ 10Tbps，包转发率≥ 2000Mpps，支持冗余电源、冗余引擎。

汇聚交换机：万兆上行，千兆下行，支持链路聚合（LACP）、环路防护（STP/RSTP）。

接入交换机：24/48口全千兆PoE交换机，单端口PoE功率≥ 30W（802.3at），整机PoE预算≥ 370W。

无线网络：室内AP支持Wi-Fi 6（802.11ax），并发用户数≥ 50；室外AP防护等级 IP67。

系统3：视频安防监控系统

价值：震慑犯罪、事后取证、可视化管理。

技术路径：网络高清+智能分析+云存储。

关键参数：

摄像机：公共区域主流采用 400万像素红外筒机/球机；低照度：彩色 ≤0.001Lux（F1.2）。支持智能编码（H.265/H.265+）、区域入侵、越界、人员聚集等基础智能分析。

关键点位：小区主/次出入口、单元楼出入口、电梯轿厢（广角、带Wi-Fi管控）、地下车库主干道、公共活动区域、周界。

存储：采用网络视频录像机（NVR）或 中心化视频存储，录像保存时间 ≥ 90天。关键通道存储分辨率需为 4MP @ 25fps 全帧率。

平台：支持以图搜图、人脸检索、车牌检索。支持 GB/T 28181 国标协议，便于上级平台联网。

系统4：周界入侵报警系统

价值：主动预警，将安全防线外推。

技术路径：“视频智能分析”为主，“电子围栏”为辅。

关键参数：

首选方案（智能视频周界）：

沿围墙设置带智能分析的摄像机，实现 “区域入侵+越界检测”双功能，报警准确率 ≥ 95%，报警联动现场声光警号及平台弹窗。

备用/增强方案（电子围栏）：

脉冲式电子围栏，电压峰值 5kV-10kV（安全可调），每防区长度 ≤ 100米，具备断线、短路、触网报警功能。

报警主机：支持网络通讯，自带 8小时后备电池，报警响应时间 ≤ 2秒。

系统5：人行/车行出入口管理系统

价值：规范进出，实现无人化值守，提升通行效率。

技术路径：人脸识别/二维码（人行）+ 车牌识别/无感支付（车行）。

关键参数：

人行通道闸：翼闸/摆闸，通行速度 ≥ 40人/分钟，防尾随检测，支持刷脸、扫码、刷卡。人脸识别终端：误识率（FAR）≤ 0.001%，1:N识别速度 ≤ 0.2秒。

车行通道：

500万像素车牌识别相机，白天识别率 ≥ 99.5%，夜间 ≥ 98%；支持无牌车扫码。快速道闸：起落杆时间 ≤ 1.5秒。

管理平台：支持访客线上预约、车位状态管理、收费规则设置（临停、月卡、产权车）。

系统6：智能楼宇可视对讲系统

价值：业主与访客第一道交互界面，智慧社区服务入口。

技术路径：全数字TCP/IP对讲，与物业管理、智能家居融合。

关键参数：

单元门口机：

10.1英寸及以上IPS触摸屏，200万像素广角摄像头，支持人脸识别开锁（识别容量≥ 5000张）。

室内分机：

7英寸及以上触摸屏，支持接收社区公告、留影留言、电梯召唤、户户对讲。

管理中心机：可接听、呼叫、开锁，接收报警信息。

系统架构：纯IP组网，音频编解码延迟 ≤ 300ms，与停车场、门禁、信息发布系统联动。

系统7：信息发布与多媒体系统

价值：社区信息直达，政务/商业宣传，提升社区文化。

技术路径：网络化集中管理，分区分组发布。

关键参数：

显示终端：

小区主入口设 ≥55英寸 LED大屏，单元大厅设 ≥43英寸液晶信息屏（竖屏），电梯轿厢设广告屏。

管理平台：

支持远程分组、定时、即时发布；素材支持视频、图片、滚动文字、网页；提供API与对讲、停车、物业系统对接。

播放盒：Android系统，内存≥ 2GB+16GB，支持断点续传。

系统8：背景音乐与应急广播系统

价值：平时营造氛围，灾时应急疏导（与消防广播联动）。

技术路径：数字IP网络广播，消防强切优先。

关键参数：

核心设备：IP网络广播主机，支持多音源、分区域、定时播放。

扬声器：室外草坪/道路设 20W防水音柱，室内公共区域设 3-6W吸顶喇叭，声压级均匀。

消防联动：系统必须配置消防信号接口模块，接收消防干接点信号，实现自动强切、分区广播。此为强制性验收条款。

系统9：建筑设备监控系统

价值：节能降耗（可达15%-25%），延长设备寿命，实现预防性维护。

技术路径：对水泵、风机、照明、电梯等公共机电设备进行自动监控。

关键参数：

监控对象：生活水泵/消防泵状态、液位；风机状态；公共区域照明回路；电梯运行状态/故障报警（只监不控）。

控制器：采用DDC或IoT物联网关，支持 BACnet MS/TP/IP 或 Modbus 协议。

节能策略：照明按时间表/光照度控制；水泵根据压力或液位变频/工频自动切换；风机定时启停。

系统10：机房工程

价值：全系统稳定运行的基石。

技术参数：

装修：防静电地板，耐火等级A级墙面/吊顶。

供配电：双路市电+UPS（后备 ≥2小时），机房专用空调（N+1冗余）。

环境：温度 22±2℃，湿度 45%-65%。

安防：门禁、视频、温湿度监控、漏水检测。

消防：独立气体灭火系统。

系统11：无线对讲及信号覆盖系统

价值：保障物业、安保、保洁等人员移动通讯，信号无死角。

技术参数：

对讲系统：数字集群对讲系统，含基站、调度台、手持对讲机。覆盖电梯、地下车库等盲区。

移动信号覆盖：与运营商合作，部署室内分布式天线系统，确保手机信号良好。

系统12：智能化集成管理平台

价值：从“单一监控”到“智慧运营”的飞跃，实现数据融合与全局联动。

技术参数：

集成能力：通过 OPC UA、BACnet IP、HTTP API等标准协议，集成视频、报警、门禁、对讲、BMS等至少6个子系统数据。

联动能力：提供图形化规则引擎，可实现“消防报警时，联动视频弹窗、门禁打开、信息发布引导、广播强切”等跨系统场景。

可视化：基于 2.5D/3D 电子地图，一图总览所有设备状态、报警、能耗数据。

移动端：为物业管理和业主提供不同权限的移动App。

图纸关键说明与施工要点

1.网络逻辑隔离：

通过VLAN（虚拟局域网）技术在物理一张网上划分出至少三个逻辑网段：

安防专网(VLAN 10)：承载视频、门禁、报警数据，要求高优先级、高安全隔离。

设备网(VLAN 20)：承载BMS、信息发布、广播等物联设备数据。

管理网(VLAN 30)：供物业办公、服务器管理使用。

（可选）访客网(VLAN 40)：与住户Wi-Fi隔离。

2.核心-汇聚-接入三层结构：

核心层：位于中心机房，是网络的“枢纽”，负责高速数据交换和路由。关键设备需 冗余配置（电源、引擎）。

汇聚层：位于各区域弱电间，承上启下，进行策略控制（如VLAN路由、访问控制）。与核心采用万兆单模光纤连接。

接入层：最靠近用户的交换机，为前端设备提供网络端口和PoE供电。采用千兆双绞线或光纤上联至汇聚。

3.PoE（以太网供电）设计：

PoE Budget：选择接入交换机时，必须计算所有接入设备的功率总和，并确保交换机整机PoE供电预算 大于该总和，并留有 30% 余量。

标准选择：优先选择支持 IEEE 802.3at (PoE+) 标准的交换机，单端口最大供电30W，可满足绝大多数球机、AP、人脸门禁机的需求。

5.验收测试方案（施工完成的验证清单）

1.连通性测试：

100%端口能 ping 通其网关。

2.性能测试：

吞吐量：在核心与典型接入点间，使用 iPerf 工具测试， TCP吞吐量应 ≥ 900 Mbps (千兆链路的90%)。

延迟：园区网内任意两点间 ping 延迟 ≤ 1ms（无拥塞时）。

3.PoE测试：

所有宣称提供PoE的端口，在满负荷下能正常为对应设备供电并稳定工作24小时。

4.无线测试：

信号强度：覆盖区域内， RSSI ≥ -65 dBm。

漫游测试：使用专业软件进行移动性测试，无掉线，业务不中断。

5.配置备份：

验收前，提供所有网络设备的 最终配置文件。

关键施工参数（验收依据）：

光纤链路衰减：

使用光时域反射仪（OTDR）测试，单模光纤（1310nm/1550nm）衰减应 < 0.4 dB/km，整条链路衰减值需在预算之内。

铜缆性能：

所有六类非屏蔽双绞线（UTP）链路，需100% 通过 Fluke DSX-5000/8000 系列线缆分析仪的 “永久链路 (Permanent Link)”认证测试，符合 TIA Cat 6 / ISO Class E 标准。

网络性能测试：

在系统联调阶段，需使用网络性能测试仪（如Ixia, Spirent）验证关键业务路径的 端到端吞吐量、延迟 (<1ms within LAN) 和丢包率 (0%)。