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北京某高层商业写字楼门禁系统施工组织解决方案-凯源恒瑞北京监控安装工程公司
　
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北京某高层商业写字楼门禁系统施工组织解决方案-凯源恒瑞北京监控安装工程公司
 

北京某高层商业写字楼门禁系统施工组织解决方案-凯源恒瑞北京监控安装工程公司

1. 工程概况

1.1 项目概述

  • 项目名称：北京XX大厦28层商业写字楼门禁系统建设项目

  • 项目地点：北京市XX区XX路XX号

  • 建筑面积：约65,000平方米

  • 楼层结构：地下3层，地上28层

  • 系统覆盖范围：

    • 主出入口（大堂、侧门、车库入口）

    • 各楼层电梯厅及楼梯间门禁

    • 重要设备机房（配电室、数据中心、消防控制中心）

    • 办公区域分区门禁

    • 管理层专用通道

1.2 系统组成与功能

子系统主要设备实现功能
前端识别子系统刷卡读卡器、指纹识别器、人脸识别终端、密码键盘人员身份验证、多因素认证
执行控制子系统电控锁（磁力锁、电插锁、电机锁）、出门按钮、门磁门体启闭控制、状态监测
控制处理子系统门禁控制器（单门、双门、四门）、管理主机、网络交换机权限逻辑处理、数据存储、通信管理
管理软件子系统门禁管理软件、数据库服务器、客户端工作站权限设置、记录查询、报表生成、告警管理
辅助联动子系统消防联动模块、视频联动模块、报警输入模块与消防/监控系统联动、紧急疏散控制

1.3 设计依据与标准

  1. 《智能建筑设计标准》GB 50314-2015

  2. 《安全防范工程技术规范》GB 50348-2018

  3. 《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007

  4. 《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2016

  5. 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2012

  6. 建设单位提供的技术规格书与平面图纸

2. 施工组织机构与职责

2.1 项目组织机构图

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工程总指挥
    ↓
项目经理
    ├──技术组（技术总监+2名工程师）
    ├──施工组（工地经理+4个施工队）
    ├──质检组（质量工程师+2名质检员）
    ├──物料组（采购员+仓管员）
    ├──安全组（安全员+电工）
    └──文档组（资料员+培训专员）

2.2 主要岗位职责明细表

岗位人数职责明细资质要求
项目经理1全面负责项目计划、资源协调、成本控制、客户沟通一级建造师，5年以上弱电项目管理经验
技术总监1技术方案审核、深化设计、系统架构确认、技术培训高级工程师，8年以上门禁系统设计经验
工地经理1现场施工管理、进度控制、工序协调、安全监督安全员证书，5年以上现场管理经验
专业工程师2布线设计、设备配置、系统调试、技术指导弱电工程师证书，熟悉主流门禁品牌
施工班长4带领施工队按图施工，确保工艺质量，管理施工人员电工证，3年以上施工经验
质检工程师1质量检查、测试记录、问题整改跟踪、验收准备ISO9001内审员资格

3. 施工进度计划

3.1 总体工期：60个日历日

阶段工作内容工期（天）关键节点
第一阶段：前期准备图纸会审、技术交底、物料采购、施工队进场5施工许可证办理完成
第二阶段：管线施工各楼层弱电桥架安装、预埋管敷设、线缆敷设15隐蔽工程验收合格
第三阶段：设备安装读卡器、控制器、电锁、管理主机安装20所有设备安装完成
第四阶段：系统调试单点调试、联网调试、联动功能测试10系统连续72小时稳定运行
第五阶段：试运行与培训系统试运行、管理人员培训、文档整理7培训完成，验收文件准备就绪
第六阶段：竣工验收最终验收、问题整改、系统移交3签署竣工验收报告

3.2 楼层施工顺序（采取分层分区施工）

  • 第1周：地下3层至地上5层（公共区域）

  • 第2-3周：6-15层（标准办公层）

  • 第4周：16-25层（标准办公层）

  • 第5周：26-28层（高管楼层及设备层）

  • 第6周：中心机房与总控室

4. 施工工艺与技术要求

4.1 管线敷设工艺

4.1.1 线缆选择

用途线缆类型规格备注
控制器通信超五类非屏蔽双绞线CAT5e UTP带十字骨架，305米/箱
读卡器信号RVVP 4×0.75mm²屏蔽软线带铝箔屏蔽层
电锁电源RVV 2×1.5mm²铜芯护套线阻燃型，国标
门磁信号RVVP 2×0.5mm²屏蔽双绞线用于状态反馈

4.1.2 敷设要求

  • 沿弱电桥架敷设，桥架内线缆填充率≤40%

  • 穿越楼板、墙体时需加装金属套管，套管两端用防火泥封堵

  • 线缆弯曲半径≥8倍线缆直径

  • 所有线缆两端必须贴标签，标注楼层、房间、用途

4.2 设备安装工艺

4.2.1 读卡器安装

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安装高度：1.2-1.4米（中心距地）
安装方式：86底盒嵌入式安装
接线要求：电源线与信号线分管敷设，接线端子压接牢固
防护要求：室外读卡器需选用IP65防护等级

4.2.2 电控锁安装

锁类型适用门型安装位置技术要求
磁力锁玻璃门、木门、金属门门框顶部吸合力≥280kg，断电开锁
电插锁木门、玻璃门门框侧面锁舌伸出≥14mm，带门状态检测
电机锁防火门、重型门门体内嵌工作电流＜500mA，支持消防联动

4.2.3 控制器安装

  • 安装位置：弱电间或吊顶内（需预留检修口）

  • 环境要求：温度-10℃～50℃，湿度≤90%

  • 接地要求：单独接地，接地电阻≤4Ω

  • 电源要求：独立电源回路，配备UPS备用电源（≥2小时）

4.3 系统调试步骤

4.3.1 单点调试流程

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1. 检查设备供电电压（12VDC±10%）
2. 测试读卡器响应时间（≤0.3秒）
3. 验证电锁启闭动作（开锁时间1-3秒可调）
4. 确认门磁状态反馈准确
5. 记录设备地址码与物理位置对应关系

4.3.2 联网调试流程

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1. 配置控制器IP地址（同一网段）
2. 测试网络通信质量（Ping值≤10ms）
3. 上传控制器配置参数
4. 验证中心管理软件实时监控功能
5. 测试断网续传能力（网络恢复后自动同步数据）

4.3.3 联动功能调试

联动类型触发条件执行动作测试要求
消防联动消防报警信号全部门禁自动释放测试响应时间≤2秒
视频联动非法入侵报警自动调取对应摄像头画面画面弹出时间≤3秒
时间联动预设时间表自动开关相关门禁与北京时间误差≤30秒

5. 质量控制与检验

5.1 材料进场检验表

检查项目检验标准检验方法合格判定
线缆规格符合设计图纸要求核对规格型号、测量线径全部符合
设备型号与招标文件一致核对设备铭牌、查验合格证全部符合
外观检查无破损、变形、锈蚀目视检查无缺陷
性能测试抽样通电测试随机抽取3%样品测试功能正常

5.2 隐蔽工程验收记录表

验收部位验收内容验收标准验收结果
预埋管线管径、走向、弯曲半径符合GB 50303要求□合格 □不合格
线缆敷设标签、绑扎、保护整齐牢固，无交叉□合格 □不合格
接地装置接地电阻、连接工艺接地电阻≤4Ω□合格 □不合格
防火封堵套管两端封堵严密无缝隙□合格 □不合格

5.3 系统调试检验表

测试项目测试方法预期结果实测结果
刷卡开门持有效卡刷卡门锁立即打开□正常 □异常
非法卡报警持无效卡刷卡系统发出报警□正常 □异常
开门超时报警开门超过设定时间软件弹出报警提示□正常 □异常
消防联动模拟消防信号全部门禁自动释放□正常 □异常
数据记录查询开门记录记录完整准确□完整 □缺失

5.4 分项工程质量控制点

分项工程质量控制点控制措施责任人
管线敷设线缆敷设整齐、标签清晰施工过程巡检、隐蔽前验收工地经理
设备安装安装牢固、位置准确使用水平仪校准、紧固件检查施工班长
接线工艺接线正确、压接牢固对照图纸检查、使用压线钳专业工程师
系统调试功能完整、性能稳定逐点测试、记录测试数据技术总监
文档整理图纸、记录完整准确每日整理、专人审核文档专员

6. 安全文明施工措施

6.1 安全管理制度

  1. 持证上岗制度：所有电工必须持有效电工证

  2. 班前安全会：每日施工前进行5分钟安全交底

  3. 高空作业管理：2米以上作业必须系安全带、设置警戒区

  4. 临时用电管理：采用三级配电、二级保护，每天检查漏电保护器

6.2 文明施工要求

  1. 材料堆放：指定区域整齐堆放，设置标识牌

  2. 垃圾清运：每日收工前清理现场，分类存放

  3. 噪音控制：在办公时间避免使用大功率工具

  4. 成品保护：对已安装设备加贴保护膜，防止污染损坏

6.3 应急预案

  • 火灾应急预案：每层配备2具灭火器，施工人员会使用

  • 触电应急预案：现场配备急救箱，指定人员掌握心肺复苏术

  • 设备损坏应急预案：关键设备备件现场储备不低于10%

7. 培训计划

7.1 培训课程安排

培训对象培训内容培训时长培训方式
系统管理员软件高级操作、权限管理、报表生成、故障诊断16课时理论+实操
安保人员日常刷卡管理、报警处理、基本故障判断8课时理论+演示
维修人员设备维护、更换、线路检修、系统恢复12课时实操为主

7.2 培训材料清单

  1. 《门禁系统操作手册》图文版

  2. 《常见故障处理指南》卡片式

  3. 系统拓扑图与设备布置图

  4. 培训视频（扫码观看）

8. 验收与移交

8.1 验收流程

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预验收（施工方自检）→ 初验（建设单位抽检）→ 试运行（7天）→ 终验（联合验收组）

8.2 移交文档清单

  1. 竣工图纸（CAD电子版+蓝图）

  2. 设备清单与合格证复印件

  3. 系统操作与维护手册

  4. 培训记录与考核成绩

  5. 质量保证书与售后服务承诺书

  6. 系统配置参数备份文件

8.3 保修与服务承诺

服务内容响应时间服务方式备注
电话支持7×24小时400技术支持热线即时响应
现场服务4小时内工程师上门处理北京城区
定期巡检每季度1次系统健康检查免费两年
软件升级按需提供远程或现场升级三年免费小版本升级

9. 附件表格模板

9.1 《施工日报表》

text
日期：____年__月__日  天气：_____  施工楼层：____层至____层
施工内容：
1. 管线敷设：完成____米，累计完成____%
2. 设备安装：安装读卡器____个，控制器____台
3. 存在问题：
4. 明日计划：
施工负责人：________   安全员：________

9.2 《设备安装检查表》

设备编号安装位置安装高度接线正确功能正常检查人日期
RD-01-011F大堂入口1.3m□是 □否□是 □否
...............

编制单位：________ 北京凯源恒瑞科技有限公司
编制日期：2025年_12_月__日
项目负责人：____
联系方式：________
发布人：凯源恒瑞北京监控安装工程公司
发布时间：2025年12月30日


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