数字化社区是住宅建设中提高居住质量的一个技术手段。随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对居住的要求已经提高到一个全新的层次，绿色、健康、安全、舒适、休闲、方便、快捷，与外部保持信息交流的通畅，优质的物业管理和社区服务已成为人们追求的目标。一个高档优美的生活社区应具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便，回归自然的环境和优秀的人文环境。

北京凯源恒瑞北京监控安装工程公司是专业的社区安防系统设备供应商，致力于借助前沿技术，整合楼宇对讲、智能家居、视频监控、智能停车管理、梯控、AI视频分析等系统产品，为客户提供完整的智慧社区、智慧家庭解决方案。

“智慧社区”既是社区建设的一种理念思考，也是新形势下探索街道公共治理的一种新模式。它以智能、人文、服务为理念，以“管理精细化、服务人文化、运行社会化、手段信息化、工作规范化”为建设思路，以统筹各类服务资源为切入点，以满足社区居民、企事业单位、社会组织的需求为落脚点，以信息化技术手段为支撑，努力在广内地区构建涵盖社会管理、社会服务、社区建设、社会动员、社会组织、社会领域党建等于一体的智能化综合信息服务管理平台。依托这一智能化的社会服务管理平台，一方面创新管理手段，促进街道工作的规范化、精细化、科学化；同时创新服务模式，为辖区居民和单位、社会组织提供人文化、多元化、社会化的公共服务，使其感受到智能生活的新体验，享受到一种“全响应”智慧状态，真正实现“寓管理于服务之中，在服务中体现管理”，工作目标是全力打造生活服务更便捷、生活环境更优美、生活状态更和谐、幸福指数更提升的智能、人文、宜居的现代新型社区。

1.1 系统设计标准和规范

1. 《信息技术设备的安全》（GB4943-2001）

2. 《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》中国工程建设标准协会

3. 国际综合布线标准   ISO/IEC118012

4. 《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）建设部

5. 《智能建筑设计标准》（DBJ08－4－95）上海市建委1996

6. 《建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范》中国工程建设标准协会

7. 《中华人民共和国安全防范行业标准》 GA/T74-94

8. 《中华人民共和国公共安全行业标准》 GA/T70-94

9. 《监控系统工程技术规范》 GB/50198-94

10. 《视频安防监控系统技术要求》（GA/T367-2001）

11. 《建筑及建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T50311-2000）

12. 《计算机信息系统安全》（GA 216.1－1999）

13. 《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）

14. 《住宅小区安全防范系统通用技术要求》（GB/T 21741-2008）

15. 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）

16. 电磁学规范：FCC Class B或CISPR22 Class B

17. 安全规范：UL Listed(美国)或EN60950（国际）

18. 《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

19. 《安全防范工程技术规范》（GB 50348-2004）

20. 《出入口控制系统技术要求》（GA/T394-2002）

21. 《小区、出租屋视频门禁信息联网技术规范（试行）》

22. 《实有人口视频门禁管理系统建设应用指导意见》

23. 其他相关技术规范要求、建设方提供的相关图纸

    若上述标准、规范有修改或重新颁布，工程实施过程中，均遵循最新标准或规范执行。

第 二 章 需求分析

北京纵志集团市场进行了充分调研，并分析各个客户群的需求。

2.1 业主需求

作为一个具备较高智慧化水平的精品楼盘，社区目标业主具备相匹配的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。对家居生活，除了传统的安全性、便利性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智慧化、个性化。需要更多安全、服务及信息交互功能。家庭智能终端系统应在如下几方面满足业主需求：

安全:家庭财产的安全、家人的安全，希望能实时了解与掌控

服务:各类物业、周边商户、各类商品或服务的随时享受与了解

个性:家庭应用需求个性化，设计应用个性化

2.2 地产公司需求

技术概念先行：智慧社区,智慧物管,科技地产,绿色地产

投入成本不高：不能增加现有弱电系统的成本

增值服务可能：投资能保值、增值

2.3 物业管理需求

为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。全数字可视对讲系统成为物业管理人员和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。

转型：1）服务转型，传统四保转向提供更多服务

2）经营转型，物业+互联网

升级：1）服务升级，服务内容更丰富，更便捷，更贴心

2）统一管理平台，减少技术支持难度

3)互联网+移动终端，服务、信息、缴费互动更方便急时

第 三 章 智慧社区总体建设

3.1 建设思路

结合社区综合管理平台的实际需求和发展要求，在进行项目规划设计和建设时，遵循以下原则：

• 统筹规划，科学设计：从社区智慧化的大局和长远角度出发，遵循国家有关信息化标准和规范，用科学的理论和系统的方法统筹规划，分布实施，整体推进社区信息化建设。

   

• 强化功能，突出重点：要从项目性质出发，以实现管理单位功能为主导，集中力量加快重点业务系统建设，适应社区管理和服务的针对信息化的实际需要。

   

• 先进性与实用性相结合的原则：项目建设中应采用先进的技术及设备，保证系统性能稳定可靠、风险系数小，同时兼顾技术的成熟性和实用性，充分利用现有的设备和资源，保护原有的投资，既适应当前业务需要，同时又充分考虑未来的发展。

   

• 开放性与标准性相结合的原则：软件系统采用开放式的体系结构，支持多种协议和多种的开放式网络，能够与现有的和未来的信息系统信息资源共享，所有的硬件设备符合国际标准和工业标准，使硬件具有较高的可互操作性，易于扩充。

   

• 可靠性与灵活性相结合的原则：系统设计具有较高的可靠性，具有业务扩展的灵活性和兼容性。所选系统设备应遵循国际、国内开放系统标准及协议，兼容已有和未来发展所需的数据、视频、音频应用技术。系统设备设计应在容量、接口、技术协议等方面留有充分的扩充余地，以满足今后业务发展的需要。

   

• 可管理性与安全性相结合的原则:整个系统应易于管理，易于维护，便于进行系统配置，在设备、安全性、数据流量、性能等方面得到很好的控制，并可以进行远程管理和故障诊断，并且维护费用低；同时系统应能提供安全手段，防止非法人为入侵、病毒侵害、越级操作，能够对信息资源和数据信息保密防护机制，保证信息系统的安全运行，并且具有良好的保密性能。

   

• 经济性与扩展性相结合的原则:信息系统建设以现行需求为基础，满足未来发展需要来确定系统规模，整个系统易于推广和使用，具有良好的性价比；同时系统可伸缩性好，可根据需要扩大或缩小系统功能和性能，结构模块化，便于进行扩充或升级，能与未来的系统互联与集成。

   

• 信息安全自主可控:根据智慧社区建设要求及国家相关要求，本项目建设过程中，应严格按照信息安全等保三级要求进行信息系统建设，同时要优先选用信息安全自主可控的软件产品、硬件产品。

3.2 总体建设框架

系统逻辑架构自下而上分为五层，依次为：设备层、通信层、平台层、应用层、用户层。

设备层:包含所有前端设备，能够采集视频、人脸图片、门禁记录、报警信息等信息，上传至平台。

通信层:传输方式按照系统承载网络的不同，实际项目可根据需要选择。

平台层:通过网络上传的数据，在此处进行分类存储，构建包括设备管理、权限管理、报警管理、人员管理等分类专题数据库。

应用层:面向用户提供各类业务应用服务，包括门禁系统、视频监控系统、报警系统、停车场系统等功能。

用户层:面向管理中心或小区管理部门提供基于可视化综合管理的应用界面。